Quanto custa morar em Viçosa: a conta que não cabe no anúncio

O número que aparece no anúncio é o aluguel. O que sai da sua conta todo mês é outra coisa, e a distância entre os dois é onde mora quase toda frustração de quem acabou de se mudar. Não porque alguém escondeu alguma coisa: é que o custo de morar é a soma de cinco ou seis linhas, e só uma delas está no anúncio.

Este texto lista essas linhas, uma por uma, e mostra como montar a conta do mês antes de assinar. Ele vale para quem vai alugar em Viçosa, seja para estudar, trabalhar ou mudar a família para a cidade.

A conta do mês, linha por linha

Aluguel

É a linha principal e a única que o anúncio mostra. Ele é reajustado uma vez por ano, pelo índice escrito no contrato, normalmente o IGP-M. Guarde isso ao planejar: o valor que você vê hoje é o valor do primeiro ano.

Condomínio

Só existe em prédio, e em Viçosa ele é pago direto à administradora do condomínio, não à imobiliária. Por isso ele não aparece na nossa cobrança mensal e é fácil esquecer dele na hora de comparar imóveis.

Pergunte o valor antes de fechar, sempre. Em apartamento pequeno o condomínio chega a pesar tanto quanto um terço do aluguel, e é a linha que mais desequilibra a comparação entre um apartamento e uma casa.

O fundo de reserva é a exceção: quando ele é cobrado, quem banca é o proprietário, não você.

IPTU

O padrão da cidade é o inquilino receber o carnê e pagar direto na prefeitura, em parcelas ao longo do ano. O imposto continua no nome do imóvel; a obrigação de pagar durante a locação é de quem mora nele.

Em alguns contratos a imobiliária recebe e repassa, e aí o valor aparece parcelado dentro da cobrança mensal, sempre em linha separada do aluguel. Pergunte qual é o caso do imóvel que você está vendo e peça o valor anual: dividido por doze, ele muda a comparação entre dois imóveis parecidos.

Seguro incêndio

É obrigatório por lei em qualquer locação. No nosso contrato ele normalmente é parcelado junto da cobrança mensal e aparece separado do aluguel, nunca embutido nele. O valor depende do imóvel.

Água, energia, gás e internet

Estas quatro são suas e variam com o uso. Duas perguntas que mudam a conta e quase ninguém faz na visita:

• A água é individual ou rateada? Em prédio pequeno o rateio é comum, e ele não depende do seu consumo.
• Qual operadora atende o endereço? Em algumas ruas de Viçosa a fibra ainda não chega, e a alternativa custa mais e entrega menos.

O que pesa só no começo

A garantia

É o maior desembolso da entrada, e ele muda conforme o que você consegue oferecer. Fiador não custa dinheiro, só documentação. Caução é um depósito limitado por lei a três aluguéis, devolvido no fim. Seguro-fiança é um prêmio pago à seguradora, mensal ou anual, que não volta.

Quem chega à cidade sem ninguém para ser fiador precisa contar com uma dessas duas últimas no orçamento do primeiro mês.

O primeiro mês vem quebrado

Quase ninguém pega a chave no dia do vencimento, então a primeira cobrança é proporcional: ela cobre do dia da entrada até a véspera do primeiro vencimento cheio. Quem entra dia 20 e escolhe vencimento no dia 5 paga quinze dias na primeira fatura, não o mês inteiro.

A mudança

Frete, instalação de internet, cortina, chuveiro, a primeira compra de mercado. Não é custo de moradia, mas cai no mesmo mês da entrada e some do planejamento de quase todo mundo.

Por que não publicamos uma tabela de preços

Porque ela mentiria em pouco tempo. Em Viçosa o preço do aluguel se move com o calendário da UFV, com a rua, com o andar e com o imóvel estar ou não mobiliado. Uma tabela publicada hoje estaria defasada no semestre que vem, e quem a lesse levaria a informação errada para a negociação.

O preço atualizado de cada imóvel está no catálogo, com foto, bairro e o que está incluso. Comece por imóveis para alugar em Viçosa e filtre pelo que você procura.

O que faz o preço variar por aqui

• Distância a pé do campus e do Centro. É o fator que mais mexe no valor. Cada bloco de dez minutos de caminhada a mais costuma se pagar em aluguel menor.
• O tipo de imóvel. Kitnet sai mais barato no total e mais caro por pessoa; apartamento de dois ou três quartos dividido é o melhor custo por cabeça da cidade.
• Mobiliado ou não. Mobiliado custa mais no mês e poupa a mudança inteira. Para quem fica um ano, costuma compensar; para quem fica quatro, raramente.
• Garagem. Em bairro central ela pesa no valor porque é escassa.
• O momento do semestre. O mesmo imóvel disputado na semana da matrícula é negociável fora dela.

Como montar a sua conta antes de assinar

Para cada imóvel que você estiver considerando, some:

1. O aluguel do anúncio.
2. O condomínio, perguntado à imobiliária ou ao síndico.
3. O IPTU anual dividido por doze.
4. A parcela do seguro incêndio.
5. Uma estimativa de água, energia, gás e internet.
6. O que você vai gastar para ir e voltar todo dia, se o bairro exigir ônibus.

O resultado é o custo de morar. É esse número que cabe ou não cabe no seu orçamento, e é ele que deve ser comparado com o de qualquer outro imóvel.

A régua que o mercado usa é que o aluguel não passe de um terço da renda mensal. Ela é um bom ponto de partida, mas repare que a régua fala do aluguel, e a sua vida acontece no total.

E se a ideia for comprar

Aí a conta muda de natureza, porque entram entrada, impostos de transferência, cartório e manutenção, e sai a previsibilidade do aluguel reajustado uma vez por ano. Escrevemos sobre isso em comprar ou alugar em Viçosa.

Por onde começar

Monte a conta acima para dois ou três imóveis antes de visitar qualquer um. Com ela pronta, a visita deixa de ser sobre gostar e passa a ser sobre conferir.

Veja o que está disponível em imóveis para alugar em Viçosa e, se ficar em dúvida sobre o que entra na cobrança de um imóvel específico, fale com a nossa equipe: a resposta leva um minuto e evita a surpresa do primeiro mês.