Como alugar um imóvel em Viçosa: documentos, garantias e prazos

Alugar um imóvel em Viçosa costuma ser mais rápido do que em cidades maiores, e é justamente por isso que as pessoas chegam à assinatura sem saber o que estão assinando. O contrato é padronizado, mas cada linha dele tem consequência: quem paga o IPTU, o que acontece se o pagamento atrasar dois dias, quanto se devolve no fim, o que a vistoria registrou no dia da entrega das chaves.

Este guia é o que a nossa equipe explica no balcão, por escrito. Ele vale tanto para quem vai alugar o primeiro apartamento perto do campus quanto para a família que está se mudando para a cidade.

Quando começar a procurar

Viçosa tem um calendário próprio, ditado pela UFV. A procura cresce nas semanas que antecedem o início de cada semestre e o estoque bom some primeiro. Quem procura com trinta a sessenta dias de antecedência escolhe; quem procura na semana da matrícula aceita o que sobrou.

Para quem não depende do calendário acadêmico a regra é mais simples: comece assim que souber a data da mudança. O contrato residencial padrão dura trinta meses, e um mês a mais de procura vale mais do que dois anos e meio de arrependimento.

Os documentos que vamos pedir

A papelada existe por uma razão prática: sem ela o contrato não pode ser redigido, porque quem assina precisa estar qualificado com nome completo, número de documento e endereço. Faltando um campo, a assinatura espera.

Se você aluga como pessoa física

Vamos pedir CPF, RG, estado civil, profissão e o endereço completo, com rua, número, bairro, cidade e CEP. O endereço do locatário não é burocracia: é o endereço usado em qualquer comunicação formal sobre o contrato. Se você é casado, os dados do cônjuge entram junto.

Some a isso o comprovante de renda. Não existe um número mágico, mas o mercado trabalha com a ideia de que o aluguel não deveria passar de um terço da renda mensal. Quem é estudante e não tem renda própria apresenta a renda de quem vai garantir o contrato.

Se você aluga como empresa

Nesse caso pedimos o CNPJ, o contrato social e os dados de quem assina pela empresa. A locação comercial tem prazo padrão menor, de doze meses, e costuma envolver discussão sobre benfeitorias e sobre o ramo de atividade permitido no imóvel.

Se a garantia for fiador

O fiador é qualificado exatamente como o locatário: CPF, RG, estado civil, profissão e endereço completo, mais os dados do cônjuge quando houver. O endereço dele também é obrigatório, e pela mesma razão do endereço do locatário.

As garantias que aceitamos

A garantia é o que protege o proprietário se o aluguel deixar de ser pago. A Lei do Inquilinato permite uma por contrato, e você escolhe qual oferecer.

Fiador. A opção mais comum na cidade. Uma pessoa com patrimônio assume a dívida caso você não pague. Costuma ser exigido que o fiador tenha imóvel próprio quitado, e ele passa pela mesma análise de documentos que você.

Caução. Um depósito em dinheiro, limitado por lei a três aluguéis. É a saída de quem não tem fiador e prefere não contratar seguro. O valor é devolvido no fim, descontado o que a vistoria de saída apontar.

Seguro-fiança. Uma seguradora ocupa o lugar do fiador, mediante análise de crédito e um prêmio mensal ou anual. Custa mais caro ao longo do contrato, mas resolve para quem acabou de chegar à cidade e não tem a quem pedir.

Título de capitalização. Você aplica um valor num título que fica vinculado ao contrato e o resgata no fim. Menos comum, mas aceito.

Se você ainda não sabe qual garantia consegue oferecer, fale com a nossa equipe antes de visitar. Isso muda quais imóveis fazem sentido para você.

O que entra na conta além do aluguel

O valor do anúncio é o aluguel. Ele quase nunca é o total do mês, e aqui está a parte que mais gera surpresa.

IPTU

Em Viçosa, o normal é o inquilino receber o carnê e pagar direto na prefeitura. O imposto fica no nome do imóvel, não no seu, mas a obrigação de pagar durante a locação é de quem mora. Em alguns contratos a imobiliária recebe e repassa, e nesse caso o valor aparece parcelado na cobrança mensal.

Condomínio

Quando o imóvel é em prédio, a taxa de condomínio é paga direto à administradora, e não à imobiliária. Ela não aparece na nossa cobrança. Pergunte o valor antes de fechar: em apartamento pequeno o condomínio chega a pesar tanto quanto um terço do aluguel.

O fundo de reserva é a exceção: quando ele é cobrado, a conta é do proprietário, não sua.

Seguro incêndio

É obrigatório por lei em toda locação e normalmente é parcelado junto da cobrança mensal. O valor depende do imóvel e aparece separado do aluguel na fatura, nunca embutido.

A vistoria de entrada decide a saída

Antes da entrega das chaves, o imóvel é vistoriado item por item, com fotos. A vistoria não é formalidade: é prova. Meses depois, quando alguém perguntar se aquela mancha no teto já estava lá, a resposta vem dessa comparação entre o retrato da entrada e o da saída.

Leia o laudo com calma e não aceite item marcado como bom se ele não estiver. Um item que ninguém avaliou na entrada não pode ser cobrado como dano na saída, e é assim que trabalhamos. Se você notar algo depois da mudança, avise em seguida, enquanto ainda dá para registrar.

Vencimento, carência e atraso

No nosso contrato o vencimento é no dia 5 ou no dia 15, e quem escolhe é o inquilino. Escolha o dia que fica logo depois da sua entrada de dinheiro, não o dia em que o contrato começou.

Depois do vencimento há cinco dias de carência. Vencendo dia 5, o pagamento até o dia 10 não tem multa. Passou disso, incide multa de 10% e juros de 1% ao mês, contados proporcionalmente aos dias e aplicados apenas sobre o aluguel. IPTU, seguro e outras taxas ficam de fora da multa, porque são repasse de despesa, não receita.

O primeiro mês vem quebrado

Quase ninguém entra no imóvel no dia do vencimento, então a primeira cobrança é proporcional. A conta vai do dia em que você recebeu as chaves até a véspera do primeiro vencimento cheio.

Um exemplo: entrada no dia 20 de setembro, vencimento escolhido no dia 5. A primeira cobrança cobre de 20 de setembro a 4 de outubro, quinze dias. A partir daí as cobranças ficam iguais todo mês.

Prazo, reajuste e saída antecipada

O contrato residencial padrão é de trinta meses. O aluguel é reajustado uma vez por ano, normalmente pelo IGP-M, e o índice combinado está escrito no contrato.

Se você precisar sair antes do fim, existe multa proporcional ao tempo que falta. Quanto mais perto do fim, menor ela é. Avise a imobiliária assim que a decisão estiver tomada: com aviso, dá para organizar a vistoria de saída e a devolução sem atropelo.

Por onde começar

Reúna os documentos, defina qual garantia você consegue oferecer e só então saia para visitar. Com essas duas coisas resolvidas, o intervalo entre gostar do imóvel e receber a chave costuma ser de poucos dias.

Veja os imóveis disponíveis para alugar em Viçosa. Se a sua procura é por algo compacto, comece pelas kitnets; se é por espaço, pelos apartamentos.